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2026年2月3日，中央发布一份关于宅基地的新文件，这次没有只强调禁止城里人购买，而是直接提出主动进行稽查工作，严格防范违规交易发生，语气比去年更加坚决，这种变化是因为过去一两年里，私下买卖宅基地的情况逐渐增多，特别是在沿海几个省份，有人让亲戚帮忙代持产权，有人利用合作社作为外壳操作，还有人签订长期租赁合同，实际上等同于完成出售行为，卫星图像已经拍到多处建筑群看起来像别墅区，明显不是普通农村房屋的样子。
宅基地和商品房不一样，很多人容易弄混这个事，它属于村里集体所有，只能让本村人用，算是农民的最后保障，你进城打工，年纪大了还能回村里住，如果被资本买走，万一哪天失业或者生病，连个落脚的地方都没有，2024年农业农村部部长就说过，使用权不能转给外人，到了2025年又加了“八不准”规定，但地方执行得松，有些地方打着康养、文创的旗号，盖的其实是私人会所或高档民宿，结果那年违规案例增加了两成，村民之间打架争吵的事也多起来了。
背后有三件事绕不开，农民返乡变得困难，现在经济情况不稳，很多人依靠宅基地维持生计，如果被收走，风险很大，种粮的土地被占用，国家规定的粮食产量底线万亿斤，但一些城郊村子随意扩大宅基地，直接侵占耕地，还出现非粮化现象，比如种树、养花或建房，而不是种植粮食，资本进入农村不是来从事农业，他们倾向于投资高回报的住宅项目，不喜欢搞农产品加工，村里房子越修越漂亮，产业却越来越空洞，最后只剩下游客拍照，村民反而没有工作可做。
