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“这次‘以旧换新’遵循市场运作、自愿选择、公开公正的原则。”据市城市集团介绍，收旧小区范围为中心城区范围内三环东路以西、三环北路以南、二环西路以东、二环南路以北的围合区，首期共覆盖19个老旧小区，包括南园一期、红丰新村、红丰西村、月河小区、下塘小区、马军巷一期、市陌小区、原三中地块、莲园西侧、友谊新村、雀杆下新村、浙疏宿舍地块、文苑小区（北区）、文苑南区（1—3幢、8—9幢）、东白鱼潭小区（1—53幢）、吉山一社区（1—32幢）、吉山二社区（33—123幢）、吉山南区（2—12幢）、章计村小区（1—10幢）。同时，还需满足具有独立不动产权、房屋产权明晰、房屋不存在查封限制等相关条件，已鉴定为危房的不纳入收旧范围。
此次“以旧换新”提供了2种换新模式。一种是“收购换新”，即由收旧主体与旧房产权人按房屋评估价（含附属用房和装修补偿）签订《存量房买卖合同》，旧房产权人同意将收旧资金全部用于购买收旧主体提供的商品房。新房价值需不低于旧房评估价值（含附属用房和装修补偿等收购总价）的1.3倍；一种是“收租换新”，即由收旧主体与旧房产权人按评估租金签订《存量房租赁协议》，将旧房15年租金一次性用于购买收旧主体提供的商品房，新房价值需不低于15年租金评估价值的5倍，并将旧房产权抵押给收旧主体。
