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住建部通报提出房地产发展新模式,强调高质量住房供给、巩固市场稳定、城市更新改造和风险防范化解五大方向。扬州作为重点城市,将受益于新政落地,楼市有望迎来新一轮发展机遇。 当前房地产市场正处于关键转折期,在国内外经济形势复杂多变的背景下,住建部发布的巡视整改进展通报为行业发展指明了方向。这份通报不仅回应了市场关切,更为未来房地产发展描绘了清晰的路线图。 房地产市场转型迫在眉睫 新模式构建势在必行 住建部明确指出,要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快构建房地产发展新模式。这一表态释放出强烈信号:传统的房地产发展模式已经难以为继。在新模式下,房子是用来住的定位将更加明确,住房供应体系将从单一市场导向转向市场+保障双轨并行。扬州作为长三角重要节点城市,如何在新型城镇化进程中找准定位,值得深入思考。 开发商转型突围 高质量产品与服务成核心竞争力 好房子、好小区、好社区、好城区的建设理念正在重塑行业标准。住建部强调,未来开发商的核心竞争力将来自高质量、新科技和好服务。这一转变对扬州开发商提出了更高要求,那些能够精准把握居民需求、提供优质居住体验的企业将获得更大发展空间
扬州成功出让两宗地块,总面积80818平方米,成交总价2.125亿元。其中城北乡GZ750商住地块以1.77亿元成交,楼面价4532元/平方米;施桥镇GZ749社会停车场地块以3550万元成交。两地块将分别用于住宅开发和停车设施建设。 扬州土地市场迎来新动态,两宗不同类型的地块顺利成交,总金额达2.125亿元。此次土拍结果显示出扬州房地产市场在商住和基础设施建设方面的持续发展态势。 城北乡商住地块成交楼面价4532元/平方米 位于城北乡的GZ750地块以1.77亿元总价被扬州旅发置业有限公司竞得。该地块占地35506平方米,容积率不超过1.1,规划用途为商住混合。从区位来看,该地块宁启铁路,周边已有华侨城·万科·理想星光年等多个在建项目。4532元/平方米的楼面价在当前市场环境下显得较为合理,反映出开发商对城北片区发展潜力的认可。 施桥镇停车场用地助力区域配套升级 另一宗位于施桥镇的GZ749地块被扬州经开绿色低碳建设工程有限公司以3550万元竞得。作为社会停车场用地,45312平方米的地块容积率控制在0.2以内,将有效缓解周边住宅小区的停车压力。该地块临近中海运河丹堤等成熟社区,建
金融部门在十四五期间为保障性住房等三大工程提供超1.6万亿元资金支持,通过建立城市房地产融资协调机制,支持近2000万套住房建设交付。央行优化房贷政策,每年可为5000万户家庭减少利息支出约3000亿元,有力促进了房地产市场稳定发展。 金融支持政策持续发力 房地产行业迎来发展新机遇 近期,金融部门出台一系列支持房地产行业发展的政策措施,为市场注入强劲动力。在十四五规划期间,相关部门通过资金支持和政策优化的组合拳,有效促进了房地产市场的平稳运行。这些举措不仅着眼于当前市场稳定,更为行业长远发展奠定了坚实基础。 1.6万亿资金专项支持 三大工程保障住房需求成效显著 金融总局数据显示,十四五期间为保障性住房等三大工程提供的资金支持已超过1.6万亿元。其中租赁性住房贷款实现年均增长百分之五十二的快速增长。通过建立城市房地产融资协调机制,白名单项目贷款规模突破7万亿元,有力支持了近2000万套住房的建设交付工作。这些资金支持不仅解决了开发企业的融资难题,更保障了购房者的合法权益,体现了金融部门对民生问题的高度重视。 房贷政策持续优化 切实减轻居民购房负担 中国人民银行采
扬州国展路与明月湖路改造工程近日全面完工,两条主干道通过拓宽车道、优化交叉口设计、增设专用车道等措施大幅提升通行效率。改造后国展路拓宽至44米,明月湖路拓宽至24米,并实现机非分离,同步升级了排水系统和绿化景观,为山姆会员店等商圈提供更好的交通支撑。 扬州城市主干道迎来重要升级。随着最后一段沥青铺设完成,国展路与明月湖路改造工程宣告全面竣工。这两条连接城市核心商圈的重要通道经过系统性改造后,交通承载能力获得显著提升。 国展路改造重点解决了文昌西路交叉口的拥堵问题。原先38.75米宽的道路拓宽至44米,在关键节点创新性地设置了4进5出的多相位交通组织。特别值得一提的是,工程专门为山姆会员店增设了专用车道,这将有效分流购物车流,避免对主干道交通造成干扰。 明月湖路的改造则更注重安全性和功能性并重。道路宽度从16米扩展至24米后,通过设置15米宽的机动车道和两侧各4.5米宽的人行道,实现了彻底的机非分离。这种设计不仅提高了通行效率,更重要的是保障了非机动车和行人的安全权益。 除了看得见的路面改造,工程还同步实施了多项基础设施升级。地下管网系统全面更新后,将有效解决雨季积水问题;沿线绿化
金融部门在十四五期间通过多项举措支持房地产行业稳定发展,包括为保障性住房等三大工程提供超1.6万亿元资金支持,建立城市房地产融资协调机制,白名单项目贷款超过7万亿元,支持近2000万套住房建设交付。同时,央行优化调整首付比、房贷利率等政策,降低存量房贷利率,每年可为5000万户家庭减少利息支出约3000亿元。 金融部门在十四五规划期间采取多项措施支持房地产行业健康发展,取得了显著成效。中国人民银行、金融总局等部门通过优化政策、加大资金支持力度等方式,有力促进了房地产市场的稳定运行。 金融支持力度空前 1.6万亿资金助力保障性住房建设 金融总局局长李云泽介绍,十四五期间金融部门为保障性住房等三大工程提供资金支持超过1.6万亿元,租赁性住房贷款实现年均增长百分之五十二的快速增长。同时,通过建立城市房地产融资协调机制,白名单项目贷款规模已突破7万亿元,支持近2000万套住房建设交付,有效保障了购房者的合法权益。这些数据充分体现了金融部门对房地产行业稳定发展的高度重视和实际支持。 央行多措并举 每年为5000万家庭减负3000亿利息 中国人民银行行长潘功胜表示,央
扬州高铁新城帝景苑推出限时活动,总价48万即可购得建面约96㎡三房,享受育才+树人双学区配套。项目坐拥高铁枢纽与生态景观,首付仅需7万多,是难得的置业良机。 【高铁新城稀缺三房 双学区配套引爆置业热潮】 扬州生态科技新城近期推出令人心动的购房优惠,帝景苑项目一套建面约95.88㎡的三居室,原价87万余元的房源,通过人才补贴后仅需48万元即可入手。这套位于12号楼103室的准现房,不仅价格诱人,更拥有育才新城校区和扬州中学树人教育集团新城校区双学区加持,对刚需家庭极具吸引力。 【品质生活触手可及 生态宜居价值凸显】 该项目由国企易盛德开发,地处万福商务区核心位置,高铁东站与多条快速路。周边环绕跑鱼河文化公园等绿地景观,商业配套方面与6万方的万福千树荟商业街区仅一街之隔。从户型设计来看,96平米做到三房两厅的格局实属难得,空间利用率极高,完全满足三口之家的居住需求。当前项目在售均价为8198元/平米,相比周边同品质楼盘具有明显价格优势。 笔者认为,这类限时特惠房源的出现,反映了开发商去库存的压力,但也为刚需购房者提供了难得的置业窗口期。特别是双学区与高铁枢纽的双重价值加持,使该房源的投资
LPR报价连续4个月持平,1年期3.0%、5年期3.5%维持不变。虽然基准利率未调整,但多地房贷利率仍处历史低位,扬州8月平均房贷利率仅为3.1%。专家分析,当前利率环境对购房者依然友好,未来不排除央行在四季度推出新的宽松政策。 金融市场近期关注的数据当属贷款市场报价利率走势。根据公布的数据显示,1年期LPR维持在3.0%,5年期以上LPR稳定在3.5%,这已经是连续第四个月保持这一水平。虽然市场期待的降息并未到来,但业内人士普遍认为这符合预期。 从利率形成机制来看,当前LPR更多参考央行政策利率。作为重要风向标的7天期逆回购操作利率自5月下调0.1个百分点后,已经连续4个月没有变化。这种稳定性直接传导至LPR报价体系,使得本月结果毫无悬念。 值得注意的是,虽然基准利率按兵不动,但实际房贷利率仍保持较低水平。以扬州为例,8月份当地平均房贷利率约为3.1%,继续在历史低位区间运行。这种差异主要源于商业银行在LPR基础上的加点调整,反映出金融机构对房地产市场的支持态度。 《贷款市场报价利率形成机制》明确规定:LPR由各报价行按公开市场操作利率加点形成的方式报价。这一制度设计保证了利率
扬州启动危旧房自主更新项目,6户居民共同出资200万元改造60年老房。项目采用居民出资+政府搭台+市场参与的创新模式,不仅解决安全隐患,更为古城保护探索出新路径。 扬州古城迎来危旧房改造新模式。广陵区汶河街道水文局宿舍作为全市自主更新项目正式启动,6户居民通过共同出资方式,对已有60年历史的老旧房屋进行彻底改造。 老旧小区自主更新破解古城保护难题 这座始建于上世纪70年代的两层砖混建筑,因年久失修被专业机构鉴定为危房。居民们最担心的就是恶劣天气下的安全隐患,以及缺失的厨卫设施等生活不便。通过居民出资200万元+政府帮办手续+市场参与建设的创新模式,项目不仅解决了安全问题,还将建筑面积从430平方米扩大到560平方米,并保留了青砖黛瓦的古城风貌。这种小地块、微更新的方式,为扬州古城保护提供了可复制的样本。 从居民角度看,这种自主更新模式的优势在于能够真正满足住户需求。张先生等6户居民不仅获得了更安全的居住环境,还新增了小院子和停车棚等现代化设施。从城市发展层面看,这种模式避免了大规模拆迁带来的各种矛盾,实现了古城保护与民生改善的双赢。值得注意的是,项目檐口高度控制在6.5米
扬州运河大桥完成全面安全隐患整治后正式恢复通车,改造后路面平坦度显著提升,解决了桥头跳车等问题。工程新增防护栏、限高门架等安全设施,并对钢构件进行防锈处理,大幅提升了桥梁安全性和耐久性。 历经数月精心施工,横跨京杭大运河的扬州运河大桥已完成全面安全隐患整治,以全新面貌恢复通车。这座全长194米的重要交通枢纽,经过系统改造后不仅解决了多项安全隐患,更显著提升了市民的通行体验。 桥梁安全隐患全面整治带来三大显著改善 改造后的扬州大桥路面平整度明显提升,彻底解决了长期困扰驾驶员的桥头跳车问题。东桥头原先存在的沥青铺装层大面积凹陷、开裂,以及西桥头路侧铺装层的网裂问题,都通过铣刨重铺工艺得到了。值得一提的是,工程团队对外露钢筋表面的氧化层进行了专业处理,确保桥梁结构长期稳定。 安全防护设施全面升级保障市民出行安全 为预防超高车辆碰撞事故,大桥两端新安装了限高门架并设置警示牌。桥西道路来车方向3个路口和桥东道路来车方向2个路口都增设了限高限载警示标志。同时,人行道台坡临近机非混合路面处新增的防护栏,有效提升了行人和非机动车的通行安全系数。 这座始建于上世纪的重要桥梁,经过此次系统性改造
邗江区发布公告启动新一轮土地征收,涉及杨庙镇赵庄村和杨寿镇宝女村等地块。征收依据《土地管理法》第四十五条第五款,用于城镇建设用地范围内的成片开发建设。补偿标准按照扬州市规定执行,涉及耕地补偿2.25万元/公顷,并将安置14名农业人员。 近日,扬州市邗江区发布多则土地征收公告,标志着该区域新一轮城市开发建设正式启动。根据公告内容,此次征收将涉及多个村镇地块,为当地城镇化进程注入新动力。 邗江区多地纳入征收范围,补偿标准严格执行规定 本次征收工作主要涉及杨庙镇赵庄村和杨寿镇宝女村等地块。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条第五款的规定,征收目的是为了在城镇建设用地范围内实施成片开发建设。其中,杨寿镇宝女村大庄组征收面积达1.4260公顷,均为耕地性质。值得注意的是,补偿标准严格依照《市政府关于重新公布扬州市征地区片综合地价执行标准的通知》执行,耕地青苗补偿标准为2.25万元/公顷。 从征收规模来看,此次行动将对当地土地利用格局产生显著影响。成片开发模式有助于提升土地利用效率,但同时也需要注意保护农民合法权益。公告中明确将安置14名农业人员,体现了对受影响群体的基本保障。这种兼顾发展
